Futurs acquéreurs attention au coup de cœur… Ne vous laissez pas aveugler
Un coup de cœur ?
Pourquoi faire appel à un expert avant une acquisition immobilière ?
Le cabinet DTEC a malheureusement trop d’appel de personnes ayant fait l’acquisition d’un bien de quelque nature qu’il soit : villa, appartement, bâtisse ancienne ou plus récente, local industriel …
Ces personnes reviennent vers nous, nous demandant de réaliser une contre-expertise : 1 mois, 3 mois ou moins d’un an après avoir réalisé leur investissement.
Ces nouveaux acquéreurs n’avaient pas remarqué lors de leurs différentes visites :
Des pathologies qu’ils ont découvertes lors de l’aménagement de leur maison ou lors de travaux de réaménagement, rénovation, extension ….
Exemples
Quelques exemples que l'on ne voit pas forcément et qui peuvent avoir des conséquences importantes :
- La discrète fissure en forme d’escalier cachée par l’immense commode XVIIIème
- La fissure sur le carrelage du séjour recouverte par le magnifique tapis
- La vilaine fissure en façade cachée par la luxuriante vigne vierge
- La moisissure dans le couloir cachée par le lambris qui habille le mur sur une hauteur de 1 m
- Des canalisations d’eau pluviales ou d’assainissement bouchées voire non raccordées
- Personne n’ayant accédé aux combles il n’a pas été remarqué que certains bois de charpente étaient attaqués par des insectes xylophages et que l’isolation sur le planché était quasi inexistante et souillée par les volatiles.
Deroulement
Comment se déroule une expertise ?
L’expertise de la bâtisse débute par la vérification des pièces administratives (conformité, plans DPE …), puis continue sur un passage en revue de l’ensemble de la bâtisse :
- Structure, gros œuvre
- Toiture, charpente, couverture, isolation
- Menuiserie et fermetures extérieures
- Doublages, cloisons de distribution
- Menuiseries intérieures
- Lots techniques (électricité, chauffage, climatisation, production d’eau chaude…)
- Isolation, VMC
- Revêtements (sols, murs, plafonds)
- Système d’assainissement
- Voirie, réseaux, divers
Un rapport technique détaillé par corps d’état est établi en toute transparence et impartialité.
Si besoin, l’Expert DTEC est en mesure de donner un budget dans le cadre de travaux de reprises qui pourront également aider à la négociation du prix d’achat.
Le Conseil de l'Expert - avant achat immobilier
Lors de vos premières visites lorsqu’une bâtisse est restée fermée de longue date. Ne pas hésiter à demander à ce que l’électricité, le gaz, l’eau potable soient mis en service. Cette recommandation peut vous paraitre évidente. Mais sans cela il ne sera pas possible de bien vérifier le bon fonctionnement des : prises, interrupteurs, diverses commandes, production d’eau chaude sanitaire, chauffage, ventilation mécanique contrôlée… Bien vérifier que les combles soient accessibles afin d’avoir la possibilité de vérifier l’état de la charpente, de l’isolation, sorties de ventilation, état du groupe VMC…. L’expert DTEC ne cède pas au coup de cœur et il sera votre précieux conseillé pour vous accompagner dans le choix de votre future acquisition.
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